合同主体无效

合同什么情况下无效

1、(一)无民事行为能力人签的合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效 (三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的合同无效。

2、法律依据：《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

4、买卖合同无效的12种情形 以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

哪些房屋买卖合同是无效的,什么情况下购房人可以退房

1、购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订 房屋买卖合同 等；(2)开发商存在欺诈行为。

2、(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。

3、超过合同约定时间没法办理产权证的购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

4、第延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

合同无效的几种情形

1、无民事行为能力人签的合同无效。行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的合同无效。

2、无效合同通常有两种情形，即：整个合同无效(无效合同)和合同的部分条款无效。

3、合同无效五种情形如下：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

4、《中华人民共和国民法典》：有下列情形之一的，合同无效：第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。