农民房买卖合同

...的房屋出售给不属于本村的村民,该房屋买卖合同是否有效?

1、因此，村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民，由于该房屋买卖合同违反《土地管理法》的强制性规定，故而应认定为无效。

2、对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。外村村民与本村村民之间的房屋买卖。

3、但是如果双方是都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，签了的农村房屋买卖合同可以认定有效。

4、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。 合同法 将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。

农民房出售

有。根据查询淳安县人民政府官网显示，2023年4月11日，威坪镇杨家畈村特困户王明守有房屋出售。农民房是村民房，是农村村民私人修建的房子。

法律分析：农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

这样做，是不合法的。村委会对于村委会有管辖权限的土地，需要依据国家对不同的土地的不同使用性质，决定其使用方法。即：宅基地，在得到县一级相关土地及规划部门的许可，可以建盖村民住房。

年台州仙居县下各镇有落地农民房出售。农村房屋可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。

农村房屋买卖协议有法律效力吗

农村房屋买卖合同有法律效力，但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房，只允许在村民内部间进行交易。

有法律效果。农村房屋买卖合同受法律保护。农村房屋买卖合同有法律效力，但具有一定的限制。

概述：私自买卖房屋，具有道德约束力，而没有法律效力。即使与本集体经济组织成员进行交易，也同样无效。

农民房买卖合同范本

农村房屋买卖合同范文 卖房人(以下简称甲方)：，身份证号码： 买房人(以下简称乙方)：，身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。

（一）农村房屋买卖协议范本甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

法律分析：农村自建房买卖合同的主要内容是：卖方(甲方)和买方(乙方)的基本信息，房屋的面积，位置，土地使用证编号，建设许可证编号，价格，付款方式，办证方式，办理房产证及过户费用支付方式，双方的责任义务。