房产中介合同有漏洞吗

委托中介卖房有什么风险

再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失。3．确认合同具体条款。约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。

所委托的中介公司是否违规，有污点的中介自然是要避开的。

委托中介公司卖房，拍摄您的房产证和身份证信息是有一定风险的。

报价有风险：有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。独家委托有风险：办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。

买二手房注意中介的哪些陷阱

虚假宣传，吸引客户 当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议，房产中介惯用的虚假宣传包括：a、违规收费。b、虚构房源、虚标价格，吸引客户。

产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

陷阱房屋手续不齐全①房产证是证明房主对房屋享有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。②房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以，如果购买二手房一定要对房屋的具体情况做全面详细的了解。吃差价有些房产中介同时代理了买卖双方，他们这样做的目的是可以从中吃差价。

骗局二：一房多卖近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。

身为房东,在把房子交给中介时,需要注意哪些问题?

1、这一案件也带给大家一个警示就是，找中介不要去私人中介，一定要找正规大中介。

2、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

3、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。

4、房子交给中介的时候应该注意以下事项：中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。

独家委托卖房有哪些是要注意的

委托中介卖房需要注意：“全权委托”、“独家代理”慎重选择。权属证书原件应该由产权人持有。交易时三方应该亲自确认交易内容。签署合同等文件不可留空白。委托中介前确认清楚交易中需要的费用。

签署合同等文件不可留空白售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。

签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。

为什么有些房产中介不可信?

房屋中介的建议不能完全信任的原因有几个：利益冲突：房屋中介通常是出售或出租房屋的代理人，他们的主要目标是完成交易并获取佣金。

首先，虽然有些房屋中介信誓旦旦地向你推荐某些房屋，但是你需要意识到他们的职业利益往往与你的利益不同，因此他们可能不会真正为你着想。

中介有时会推销自己的房源或服务，以获取更高的利润。有些中介可能会夸大房屋的优点，隐瞒一些问题或存在的风险。这种行为让人失去对中介的信任，使我们更加警惕和谨慎。

房屋买卖合同中的瑕疵

意向书签订当日，大雄支付了15万元定金。第二天，当大雄来到拟购房屋时，突然发现房屋存在瑕疵：有渗水情况。于是发短信向胖虎和静香提出：只有他们先把漏水问题解决，才愿意签署正式房屋转让合同。

房 买卖合同 出现瑕疵要根据不同的瑕疵来决定解决方式，具体为： (一)格式合同中对 违约金 标准约定过高。

瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。

二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。