限购后解除合同

人因限购不能购房了,合同还有效吗

1、但一般而言，购房政策并不属于《合同法》第五十二条规定的，“法律、行政法规的强制性规定”。因此，违反限购政策的房屋买卖合同并不无效。当因违反政策无法办理房屋过户登记手续时，买卖合同存在履行障碍，双方可以要求解除合同。

2、没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。

3、无论客户是否有购房资格，买卖合同都是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。

因限购而解除购房合同能索赔吗

当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。

限购导致购房 合同不能履行 的， 合同当事人 可以解除合同 。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不 承担违约责任 。

但是违反限购政策签订的购房合同，当事人无法办理过户，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。

要是由于政策原因导致失去购房资历，那么因为政策原因，购房者可以要求解除合约，也不用承担违约责任。不过，要是由于政策原因导致银行贷款数额削减，买家要求解除条。

本轮限购限贷使得一大波购房者失去了购买资格，也有一部分人因首付款准备不足不能继续交易。

因限购政策不可以过户可以否解除合同

1、但一般而言，购房政策并不属于《合同法》第五十二条规定的，“法律、行政法规的强制性规定”。因此，违反限购政策的房屋买卖合同并不无效。当因违反政策无法办理房屋过户登记手续时，买卖合同存在履行障碍，双方可以要求解除合同。

2、单纯的限购政策的实施导致合同目的无法实现并解除合同的，无需承担违约责任。但如果 合同订立 、履行的过程中一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任。

3、签订购房合同后，因为国家限购令的出台，导致无法履行合同的情况，应该理解为因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，可以解除合同。

4、因为限购不能购房了，合同还是合法有效的，但购房人可以通知对方，要求解除合同。

5、可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同！但双方可以基于限购政策解除合同。

6、，在限购政策颁布前签订合同，可以主张中介公司适当返还中介费用。