房屋居间合同纠纷案例

解除房屋买卖合同纠纷案例

法律分析：2015年1月11日，经过南京某房地产经纪有限公司居间，甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》，约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋，双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。

年10月，向阳公司与张小姐办理交接房屋手续时，张小姐发现所购房屋内被粪水浸泡，根本无法居住，便拒绝收房，至今未使用该房屋。

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

请求判决解除房地产买卖协议；请求判决被告双倍返还原告支付的定金共计￥10万元；判令本案诉讼费由被告承担。

邵某与郭某某房屋买卖合同纠纷案 案例编号(2011)胡艺钟敏二(民)字第845号 袁佳与石某某买卖合同纠纷案二审民事判决书。

房产中介纠纷案例分析

在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，认为中介违约了。

案例一：购房者在房屋中介公司看中一套房子，房屋中介公司收取了房价5%的中介费用。但是，购房者后来发现，如果他直接与房主交易，可以获得更低的价格，中介费用实际上成为了他支付更高房价的负担。

假设卖家夏女士起诉了，在法官的眼里，是认为中介在这整个交易过程中，对信息差属合理利用(吃的就是这碗饭)？还是两家中介和卖家串通起来，损害了夏女士的利益？因为只有后者--退佣退款。

出售已查封房产违法吗?

1、法律分析：犯法。法院查封的东西私自卖了是犯法的，可判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2、法律分析：卖了法院查封的房子属于拒不执行判决裁定罪。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

3、违法，如果查封了是不能出售的。视情节可能受到治安或者刑事处罚。

4、出售已查封房产视情况而论一般属于违法行为，《城市房地产管理法》为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。

5、开发商明知商品房被法院查封冻结，还出售给业主属于欺诈行为，涉嫌违法。可请求撤销房屋买卖合同，并要求开发商承担缔约过失责任。法律分析开发商的这种行为已经构成了欺诈，需要撑到缔约过失的责任。

6、那也是对法院违法。只要法院同意解封，其实对业主没影响。如果法院不同意解封，开发商就对业主违约。