一手房更名合同

关于购房合同更名要知道的那些事!

由于直接变更购房合同上的姓名在办证时显示的通常是 一手房 交易，可以少缴一些个税。所以有些时候，购房合同更名会被当成一种逃避 房屋交易税费 的方式。

首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

购房合同更名的风险可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，会导致合同无效。

购房须知:已网签的购房合同如何更名?

房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。

买房网签过了，想去掉一个人名字是可以的，需要当事人一起去房管局办理变更手续已经网签的房子可以更名吗可以。

不能，在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。

购房合同可以更名吗?合同更名具体怎么办?会不会有买房风险?

1、”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、可按以下办理：1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

4、此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。

5、购房合同上的名字能更改吗？《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。依照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。

开发商一手房更名合同注意什么问题

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权属前登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

3、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

4、依照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是，如果完成 网签和备案 一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

一手更名合同避税有效

避税合同属于部分无效合同。当事人为了避税签订两个价款不一样的合同，为了避税而约定的条款， 不具有法律效力 ；其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形，是有效的。

总之，这种避税方法可行，但需要双方在交易前充分考虑房屋的实际价值和市场价格，并在签订合同时明确约定过户时间。如果交易出现纠纷，双方需要及时通过法律途径解决，以避免不必要的风险。

如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的，同时如果是未竣工的预售商品房则是不允许再行转让的。购房合同更名风险更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

如果更名过户的目的是为了避税，在申领产权证明环节可能会面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，其中一方反悔就会导致合同无效。 购房合同更名的手续比较繁琐，为了避税而更名还会有风险，我建议大家要谨慎对待。

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。