房租合同终止

提前终止租房合同,房东不同意退房租和押金,是否合法?如何解决?

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，不合法；应该走法律程序。房东和新租户的合同，是两者自行签署的。新租户退租，与当事人无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、当事人和中介都确认了，这对当事人比较有利。

租客先可以与房东协商处理，协商不成可以提起诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。

首先要确定租赁合同是否合法有效，如果房屋没有合法产权，租赁合同无效，随时都可以退房并要求返还租金。如果合同有效，合同对双方都有法律约束力，不履行合同义务的属于违约行为，需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件。

除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

检查租房合同：尽管合同上的开始日期和截止日期未填写，但您仍然应该检查合同的其他条款和规定。查看合同中有关押金退还和提前终止合同的条款，以了解您的权利和义务。 跟房东沟通：与房东进行沟通，说明您的立场和要求。提醒他们合同中的条款，并强调您希望按照合同约定退还押金和租金。