房屋预定合同

房屋预定合同是否有效

1、法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。

2、商品房预约合同是具有法律效力的。在商品房买卖时，普遍存在首先签署认购协议书的现象。这种商品房认购协议，实质上是预约合同，是一种约定将来订立一定合同的合同。

3、预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。

4、法律主观：依法成立的房屋买卖预约合同有法律效力。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。

5、定金合同一般是预约合同，但仍然有效。买方违反定金不退，卖方违反，双倍返还定金。定金作为预约合同，还需要签订本约即房屋买卖合同。 单方面写的房屋买卖定金协议，如果不是双方签字或者盖章就没有法律效力。

6、所以，房屋买卖协议是成立的，从买卖双方协议上签字时已经成立，但没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。