解除商品房买卖合同（出卖人可以解除商品房买卖合同）

哪些情况下的商品房买卖合同是可以撤销的呢

1、房子买卖合同可以撤销的情况分别有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。

2、法律分析：下列情况可以撤销：房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化。房屋建筑面积误差比绝对值超过3%。因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记。

3、根据我国法律规定以下情况可以撤消合同。因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。

4、房屋买卖合同可以撤销，但是，必须符合以下条件才能撤销：一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同。

5、法律分析：商品房买受人可以解除买卖合同的情况：（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

6、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋产权登记，买受人可以请求解除合同。

购房合同解除合同的规定

在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要 债务 的， 购房 人可以 解除合同 要求 退房 ； 开发商将已售房屋私自 抵押 。

根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。

房屋买卖合同解除法定条件如下所述：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

房屋买卖合同解除有哪些情况?解除购房合同的流程是什么?

1、房屋买卖合同解除有哪些情况？房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。

2、购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。开发商将签约房屋再抵押根据《解释》中的内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方。

3、根据规定 房屋买卖合同 解除流程如下： 二手房买卖合同 成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 双方也可以约定一方 解除合同 的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

4、开发商延期交房在开发商延期交房的情况下，购房者想要解除购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。

5、房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

6、购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。房子被开发商拿去做二次抵押的这种情况在新房比较少见，但是也有案例。

什么情况下可以撤销商品房买卖合同?

房子买卖合同可以撤销的情况分别有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。

法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。

根据我国法律规定以下情况可以撤消合同。因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。

法律分析：下列情况可以撤销：房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化。房屋建筑面积误差比绝对值超过3%。因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记。

房屋买卖合同可以撤销，但是，必须符合以下条件才能撤销：一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同。

解除房屋买卖合同的情形有哪些？房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。